KUALA LUMPUR – Ketidakmampuan rakyat Malaysia untuk memiliki perumahan berasaskan nilaian harga semasa adalah sangat serius berdasarkan piawaian standard antarabangsa.
Pengarah Jabatan Pemantauan dan Pengawasan Kewangan Bank Negara Malaysia (BNM), Qaiser Iskandar Anwarudin berkata, piawaian standard antarabangsa itu dikemukakan Demographia dan diperakui Bank Dunia, Pertubuhan Bangsa-bangsa Bersatu dan Universiti Harvard, Amerika Syarikat.
Menurutnya, kebanyakan rakyat Malaysia tidak mampu untuk membeli rumah baharu dilancarkan kerana harga purata hartanah baharu bernilai RM417,262 berbanding harga maksimum rumah mampu dimiliki mereka hanya bernilai RM282,000.
“Tahap ketidakmampuan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah masih menjadi faktor penghalang utama kepada mereka untuk memiliki rumah sendiri.
“Sebuah rumah dianggap mampu milik sekiranya harga ditawarkan tidak lebih daripada tiga kali ganda pendapatan tahunan isi rumah.
“Mengikut faktor kemampuan rakyat berdasarkan kaedah median multiple, harga rumah di Malaysia pada 2016 berada pada kadar 4.4 berbanding 3.9 pada tahun 2012, bermakna kadar ketidakmampuan rakyat membeli rumah sendiri semakin meningkat,” katanya pada sesi taklimat penerangan bersama media mengenai tajuk ‘Household Indebtedness di Sasana Kajang di sini hari ini.
Lebih mengejutkan, Qaiser Iskandar Anwaruddin mendedahkan, hutang isi rumah rakyat Malaysia kini berada pada tahap 82.2 peratus daripada kadar pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sekaligus antara tertinggi di rantau Asia.
Bagaimanapun, beliau menegaskan, pinjaman perumahan masih kekal sebagai penggerak penting bagi pertumbuhan kredit susulan industri perbankan berterusan untuk kekal menyokong inisiatif pemilikan rumah dalam kalangan rakyat.
“Berdasarkan statistik kelulusan terkini pinjaman perumahan dari Januari hingga Ogos 2019, seramai 260,000 peminjam mendapat manfaat daripada keseluruhan nilai pinjaman ditawarkan bank bernilai RM113 bilion.
“Daripada jumlah itu, sebanyak 127,000 atau pecahan 49 peratus adalah membabitkan akaun baharu pinjaman perumahan dengan 88,000 akaun atau pecahan 69 peratus membabitkan nilai perumahan berharga kurang RM500,000,” katanya.
Selain itu, Qaiser Iskandar memberi petanda kedudukan kewangan isi rumah Malaysia kekal berdaya tahan walaupun paras agregat hutang meningkat.
Menurutnya, pencapaian nisbah rosot nilai pinjaman lebih rendah daripada 1.3 peratus bagi purata lima tahun berbanding purata lima 1.5 peratus bagi tempoh sama di samping bahagian pendapatan boleh guna rendah bagi tujuan pembayaran semula pinjaman pada 36 peratus turut mendorong kepada petanda itu.
“Nisbah aset kewangan mudah tunai-kepada-hutang isi rumah juga kekal memadai pada 1.5 kali manakala nisbah aset kepada hutang lebih sekali permohonan termasuk aset hartanah juga lebih baik kepada 4.1 kali.
“Secara agregat, isi rumah terus berdaya tahan dengan kedudukan kewangan masing-masing dalam keadaan terkawal,” katanya.
